如果企业自用房产，应纳房产税=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。

 

房产原值该如何确定？是会计科目的账面价值（账面原值-累计折旧-减值准备）？还是会计科目的账面原值？

 

   还是让文件说话：（财税〔2010〕121号）第三条规定：关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

 

宗地容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

 

例如，某公司有一宗土地，占地13000平方米，支付价款13000万元，每平方米平均地价1万元，该宗土地上建筑房屋面积4500平方米，则该宗地容积率为0.35，因此，计入房产原值的地价为9000万元（应税房产建筑面积×2×土地单价＝4500平方米×2×1万元/平方米）

 

　假设该公司这宗土地其他条件不变，占地13000平方米，支付价款13000万元，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，该宗地容积率为0.61，则计入房产原值的地价为13000万元。